SRC構造（Steel Reinforced Concrete）は、鉄骨と鉄筋コンクリートが組み合わされた建築方法で、その防音性に優れていると広く認識されています。
しかし、実際に居住してみないと、その遮音レベルや生活音の具体的な遮断効果が確認できないため、高額な賃料を支払う価値があるのか判断が難しいことがあります。
この記事では、SRC構造の物件が時として「うるさい」と感じられることがあるのか、また、RC構造（Reinforced Concrete）と比較してどのような違いがあるのか、メリットとデメリットを含めて、その防音性に焦点を当てて詳しく掘り下げます。
防音性の評価
防音性に関しては、SRC構造が最も優れているとされる理由の一つに、その建材の厚さが挙げられます。壁は一般的に150mm以上の厚さを持ち、床はさらに厚く作られることが多いです。具体的な遮音等級では、床はL-40相当、壁はD-45からD-60の範囲とされています。
これにより、大人の歩く音はほぼ聞こえなく、子供の足音や話し声も大幅に軽減されます。しかし、笑い声などの高周波音は小さく聞こえる場合があります。このように、防音性能が高いと評価されているものの、すべての音を完全に遮断できるわけではありません。
実際の住民の声
一部の住民からは、「隣や上階の音が気になる」「エレベーターの動作音まで聞こえる」といった意見も見られます。特に古いSRC造の場合、壁の薄さや経年劣化によって、防音性が低下していることもあります。
遮音性と建物構造
SRC造は一般的に高層マンションの建設に用いられ、ファミリー層や活動的な住民が多いため、生活音が発生する機会が多くなります。また、床や壁の素材によって遮蔽性能に差が出ることも、防音性に影響を及ぼす大きな要因です。
RC造との比較
RC造も耐震性や耐火性に優れていますが、SRC造にはそれに加えて鉄骨が使用されているため、さらに強度が増しています。それぞれの構造で壁の厚さはほぼ同じであり、床の遮音性はSRC造の方が若干高い傾向にあります。
生活の質としてのメリット
SRC造に住むことで得られるメリットは多く、防音性能の高さはもちろん、耐震性の向上や火災時の安全性が高い点などが挙げられます。また、気密性が高いため、外気の影響を受けにくく、季節による温度変化の影響も少ないです。これにより光熱費の節約にもつながります。
デメリットとしての考慮点
一方で、SRC造の物件は建設コストが高くなるため、賃貸では家賃が高めに設定されることが多いです。また、湿気がこもりやすいというデメリットもあり、適切な換気が求められます。
まとめ
SRC造の物件は、多くのメリットを持つ一方で、選ぶ際には様々な要素を考慮する必要があります。防音性能だけでなく、その他の生活環境やコストパフォーマンスも重要です。物件選びには、これらの点を踏まえて慎重に行うことが推奨されます。
高い防音性を求める際には、ただSRC造であるというだけでなく、いくつかの具体的なポイントを確認することが重要です。ここでは、防音性の高い物件を見極めるための主要なポイントをいくつか紹介します。
1. 界壁の構造を確認する 部屋と部屋の仕切りがしっかりとしたコンクリート製であるかどうかは、防音性に大きな影響を与えます。内見の際には壁を軽くたたいてみて、その音の響き方で判断することができます。また、厚みや使用されている材料の詳細は設計図や建築仕様書で確認できるため、不動産会社に問い合わせると良いでしょう。
2. 窓の構造と厚みをチェックする 窓は外からの騒音を大きく防ぐ要素の一つです。特に複層ガラスや二重サッシなど、遮音性能が高い窓かどうかを確認することが重要です。窓の厚みや種類が遮音性能に直結するため、可能であればそのスペックを確認しましょう。
3. 築年数と建築基準の確認 新しい物件ほど最新の建築基準に従って建てられているため、防音性能が高い傾向にあります。1981年以降に建設された物件は「新耐震基準」に則って建てられており、これは防音にも関連する品質の高さを示しています。古い物件は材料の劣化や建築技術の古さが影響して防音性が低下することがあります。
4. 賃貸情報の詳細確認と口コミの活用 物件を検討する際には、インターネット上の口コミや評価も参考にすると良いでしょう。実際にその物件に住んでいる人々の生の声は、カタログや広告では分からない実際の生活音の状況を教えてくれます。特に防音性能に関するコメントは、住み心地を左右する重要な情報源となります。
5. プロの意見を参考にする 最後に、不動産のプロフェッショナルに相談することも有効です。彼らは多くの物件情報を持っており、あなたのニーズに最適な物件を提案してくれる可能性があります。特に、防音性を重視する場合は、その分野に詳しい仲介者を選ぶことが肝心です。
以上のポイントを踏まえつつ、自分のライフスタイルに合った静かな住環境を選ぶことができれば、日々のストレスも大きく減少し、快適な居住生活を送ることが可能になります。最適な物件選びには時間と労力が必要ですが、その価値は十分にあると言えるでしょう。
