賃貸物件を探していると、「この物件は成約済みです」と言われるにもかかわらず、なぜかその物件がサイトに掲載され続けていることがあります。このような状況はなぜ起こるのでしょうか？また、成約済み物件が削除されるタイミングにはどのようなルールがあるのか、詳しく解説します。
物件の掲載終了タイミングとは？
物件の掲載終了には、主に次の3つのタイミングがあります。
- 入居申し込みがあった時点
通常、申し込みが入ると一時的に掲載が停止されます。しかし、審査やキャンセルの可能性があるため、完全に削除されるのは、契約が完了するか、キャンセルされるまで待つ必要があります。 - 物件情報の更新日
掲載を終了するか否かは管理会社の情報更新によりますが、サイトの更新タイミングと同期されないことがあるため、成約済みの情報が掲載され続けるケースがあります。 - 大家や管理者からの指示
物件情報が古くなり、家賃や設備の改訂が必要になる場合、物件情報を一新するための手続きとして掲載が一時的に取り消されることがあります。
入居者が決まっているのに掲載され続ける理由
成約済み物件が掲載され続けるには以下のような理由が考えられます。
- 審査やキャンセルの発生
申し込み者が審査に落ちた場合やキャンセルした場合、募集が再開されます。審査には通常3〜4日かかるため、すぐに再掲載されることもあります。 - 掲載取り消しの遅延
不動産サイトは手動で掲載を取り消すことが多いため、担当者のミスや繁忙期には掲載がそのまま残ってしまうことがあります。このようなラグにより、成約済み物件が掲載され続けることがあるのです。 - 複数の媒介契約
一部の物件は複数の不動産業者に掲載依頼を出しているため、他の業者のサイトに情報が残ることがあります。これにより、ある業者では掲載が終了していても、他の業者のサイトには表示され続けるケースがあるのです。
物件が成約済みでも掲載が続く理由と対処法
さらに、一部の不動産業者では、故意に成約済みの物件を掲載し続ける場合もあります。これはおとり物件と呼ばれ、客寄せのために成約済みの物件を利用する手法です。おとり物件に惑わされないための方法として、次の対策が効果的です。
- 複数の不動産会社に問い合わせる
一社だけに問い合わせると、おとり物件かどうかの判断が難しい場合があります。複数の会社に同じ物件の空き状況を確認し、信頼できる情報を得ましょう。 - 現地集合が可能かどうか確認する
不動産会社に問い合わせた際、現地で集合できるかどうかを確認してみましょう。店舗に来るよう勧められる場合、空室情報をきちんと確認していない可能性があります。 - オンライン型不動産の利用
実店舗を持たないオンライン型不動産サービスは、おとり物件を排除したり仲介手数料を抑えたりする点で安心です。特に仲介手数料無料の「イエプラ」などは、LINE上でのやり取りが可能で、ユーザーの細かい要望に応じた部屋探しをサポートしています。
掲載終了後の物件に再度申し込む方法
成約済みや掲載終了と表示されていても、以下の方法でその物件に再度申し込める可能性があります。
- 2番手としてキャンセル待ち
審査に落ちたり、キャンセルが出た場合には2番手以降の人が申し込める可能性があります。不動産会社に直接確認して、キャンセル待ちをするかどうかを相談してみましょう。 - 再募集を待つ
成約が決定する前に募集を一時停止している場合、再度募集がかかることもあります。また、同じ建物内の他の部屋が空く可能性もあるため、同じ物件で空きが出るのを待つ方法も有効です。
まとめ
賃貸物件が成約済みでも掲載され続ける理由はさまざまです。主に管理会社の対応の遅れや、複数の不動産業者による掲載に起因するものですが、一部にはおとり物件も含まれています。複数の不動産会社に問い合わせるなどの対策を取り、信頼できる物件情報を得て、希望の部屋を見つけてください。
賃貸物件の掲載と削除プロセスを理解する：入居者募集の背後にある実際の流れ
賃貸物件がオンラインでいかに掲載され、削除されるのかについて詳しく解説しましたが、ここでは、不動産業者と入居者との間で行われる具体的なプロセスにフォーカスしてみましょう。これにより、なぜ物件が掲載され続けることがあるのか、さらに深く理解を深めることができます。
不動産業者の内部プロセス
- 物件情報の収集と登録
不動産業者は、物件の情報を大家から直接、または他の不動産業者から受け取ります。この情報には、物件のサイズ、価格、特徴、利用可能な設備などが含まれます。登録後、これらの情報はオンラインポータルサイトにアップロードされ、公開されます。 - 申し込みと審査
入居希望者からの申し込みがあると、不動産業者は入居者の資料を収集し、審査を開始します。審査には通常、信用情報の確認や、収入証明などが含まれ、この結果が承認されるかどうかで次のステップに進みます。 - 契約
審査を通過した入居希望者と不動産業者は、契約を締結します。契約が成立すると、物件の公式な入居者が確定し、その情報はデータベースに記録されます。 - 掲載の更新と削除
契約後、不動産業者はオンラインのリスティングを更新し、物件が「成約済み」になったことを明記します。しかし、この更新がすぐに行われない場合があり、その間に物件が依然として「空室」として掲載されることがあります。
賃貸市場のダイナミクスと掲載の遅延
賃貸市場は非常に競争が激しく、特に都市部では物件が市場に出てからすぐに申し込みが入ることが一般的です。この速度感から、不動産業者は複数の申し込みを同時に処理しているため、一部の物件の掲載状況がリアルタイムで更新されないことがあります。
さらに、不動産業者が複数のポータルサイトを利用している場合、各サイトへの情報更新が異なるタイミングで行われるため、一部のサイトでは成約済みの物件が依然として掲載され続けることがあります。
FAQ: 賃貸物件の掲載と削除に関するよくある質問
- Q: 物件が成約済みかどうかをオンラインで確認するにはどうすれば良いですか？
A: 物件の成約状況を確認する最も確実な方法は、リスティングがある不動産業者に直接電話またはメールで問い合わせることです。また、物件のリスティングが複数のポータルサイトに掲載されている場合は、それぞれのサイトで最新情報を確認し、異なる情報があれば再確認を行うと良いでしょう。 - Q: 成約済みの物件のリスティングがまだ掲載されている理由は何ですか？
A: 成約済みの物件がリスティングに残る主な理由は、情報の更新ラグです。不動産業者が手動でデータを更新する場合、特に繁忙期はタイムラグが発生することがあります。また、複数の媒介契約が絡む場合、一方のサイトでは更新されていても、他のサイトではまだ古い情報が残っていることがあります。 - Q: リスティングから物件が削除された後でも申し込む方法はありますか？
A: 物件がリスティングから削除された後であっても、不動産業者に直接問い合わせて「キャンセル待ち」リストに名前を載せることができます。審査に落ちたりキャンセルが出た場合には、キャンセル待ちリストに載っている次の候補者が申し込むチャンスを得られます。 - Q: 物件の掲載が終了すると、どれくらいで再募集されますか？
A: 物件が再募集されるタイミングは、物件の状況や市場の需要によって大きく異なります。例えば、審査に落ちた場合や契約がキャンセルされた場合は、すぐに再募集されることがあります。しかし、物件の修繕が必要な場合や、市場調査を行って価格調整を考慮している場合は、再募集まで数週間から数ヶ月かかることがあります。 - Q: 成約済みの物件情報が更新されない場合、どのように対処すれば良いですか？
A: 成約済みの物件情報が長期間更新されない場合は、直接不動産業者に問い合わせて、現在の物件の状況について最新の情報を得ることが重要です。また、成約済みの物件が掲載され続けていることによる混乱を避けるために、複数の情報源から確認を行うことをお勧めします。
