内見の予約をしても「その物件は既に他の方が手続き中です」という返答を受けることがしばしばあります。賃貸物件を確保するには、内見の予約だけでは不十分なため、このような状況は珍しくありません。
この記事では、内見予約後に他の人に物件を取られてしまった場合に、素早く希望の物件を確保するためのテクニックを紹介します。
内見が完了しても物件が取られてしまう主な原因
- 他に早く予約をした人や既に内見を終えている人がいれば、その人たちとの契約が成立する可能性があります。
- 賃貸物件は申し込みがあると募集が一時的に停止されますが、キャンセルが発生すれば再び募集が再開されます。
- 内見までの時間が長すぎたり、どの不動産会社でも紹介可能な物件である場合、他の場所で先に内見が進んでいることがあります。
- 特に需要の高い人気物件は、空きが出た瞬間にすぐに契約されることがあります。
効率的な物件確保のためのステップ
- 申し込みのタイミング: 物件に興味を持ったら、できるだけ早く内見予約をして、可能ならば当日に内見を行うのが理想的です。予約が先に入っている場合でも、キャンセルが出る可能性があるため、常に最新の情報を確認しましょう。
- 仮押さえの活用: 申し込み後、審査が始まるまでの間、物件を仮に押さえることが可能です。これは「仮押さえ」と呼ばれ、他の競争相手に先を越されることなく物件を確保できますが、この間に更に条件の良い申し込みがあれば、取られる可能性もあります。
- 退去予定物件への先行申し込み: 退去予定が公になった瞬間に申し込むことで、他の希望者よりも早く行動を起こすことが可能です。
- 申し込みの完了: 内見したその日に条件が合えば速やかに申し込みを完了させることが重要です。条件が合えば迅速に申し込むべきです。
その他のチェックポイント
- 同じ建物内の空き部屋の確認: 同じ建物内で他に空きがないかを確認し、新しい空室情報を直接問い合わせることで、ネットにまだ掲載されていない物件情報を得ることができます。
- 不動産業者専用サーバーの活用: スーモやホームズだけでなく、レインズやATBBなどの不動産業者専用サーバーを利用することで、より速く新しい物件情報を得ることができます。
これらのステップを踏むことで、競争が激しい市場で希望の物件を効率的に確保する方法が整います。迅速な行動が成功の鍵を握ります。
