引っ越しで発生する二重家賃、その仕組みと対策

引っ越しの際、気をつけたいのが「二重家賃」と呼ばれる、旧居と新居の両方に家賃が発生する状態です。特にスムーズに引っ越しを進めようとする場合、避けられないケースも多くあります。本記事では、二重家賃の発生状況とその仕組みを理解し、少しでも無駄な出費を抑えるための具体的な対策について解説します。

二重家賃は、今住んでいる物件と入居予定の物件の家賃が重複して支払うことになる期間を指します。ほとんどの賃貸契約では、退去希望日の1ヶ月前までに退去通知を出すことが義務づけられており、契約のタイミングによっては二重家賃の期間がどうしても発生してしまいます。

通常、即入居可能な物件であれば入居までの期間は2週間から3週間程度と言われていますが、これには契約手続きや引っ越し準備も含まれるため、実質的には1〜2週間程度が一般的です。そのため、多くのケースで1ヶ月未満の期間、新居と旧居の両方の家賃を支払うことになります。

二重家賃がどの程度発生するかは、賃貸契約の条件や新居の入居可能時期に左右されます。一般的には、2週間から3週間分の家賃が重複するケースが多いですが、場合によっては1ヶ月以上の二重家賃が発生することも。

退去予定が見えた段階で早めに管理会社に連絡することで、二重家賃の発生期間を短く抑えられる可能性があります。賃貸物件によっては、退去希望日の1ヶ月前までの通知が必須ですが、実際の入居審査が完了した時点で退去の連絡を入れることで負担を軽減できることも。

新居の管理会社や大家さんに対して、入居日を少し遅らせてもらうよう交渉することも効果的です。特に、すぐに入居を希望しないことを伝えれば、交渉に応じてもらえることもあります。ただし、需要が高い物件では難しい場合もあるため、担当の不動産会社に交渉を依頼するのが良いでしょう。

フリーレント物件とは、一定期間家賃が無料で提供される物件のことで、初月や2ヶ月目の家賃が無料になるケースがあります。新居の初期費用を抑えたい場合、フリーレント物件を探しておくことで無駄な出費を回避できます。

退去予定の物件であれば、退去者が出るまでの期間を利用して入居日を調整できます。退去日と入居日を調整することで、二重家賃の発生を防げる可能性が高まります。

退去予定物件は、現在の住居者が退去するまでに余裕があるため、見込みのあるタイミングで入居が可能です。物件によっては2〜3ヶ月先の入居日を確保できる場合もあります。先行申込みができるため、人気物件であっても競争を避けて余裕を持った入居ができるメリットがあります。

退去直後の物件では、ハウスクリーニングや修繕のため、すぐに入居できない場合もあります。クリーニングや修繕には平均で2週間程度かかるため、その間に手続きを済ませておけば二重家賃の発生を防げるでしょう。

建設中の物件は、通常入居者の募集が完了するまでに数ヶ月かかります。このような物件では、引き渡しまでの期間が長く設定されているため、ゆっくりと準備ができます。完成時期を見据えて手続きを進めれば、二重家賃がほとんど発生しない状態で引っ越しが可能です。

退去予定日までに新居が確保できず一時的に住居がない場合、荷物の保管や一時的な滞在先の確保が必要です。対処法としては以下のような方法があります。

トランクルームの活用：荷物の保管にはトランクルームを利用すると便利です。荷物の量に応じて1万円〜2万円で借りられるため、引っ越しの際にも安心です。
ネットカフェやビジネスホテル：一時的に寝泊まりする場合、ネットカフェやビジネスホテルを利用することで安価に済ませることができます。都心であれば1週間単位で利用できる施設も多く、時間やコストの節約に役立ちます。
実家や友人宅を利用：長期の滞在が必要な場合には、実家や友人宅に一時的に住民票を移し、郵便物の受け取り先を確保することも検討してみましょう。